Индустриальный парк М7-М12 — один из проектов, на котором окончательно сформировался подход ГК «Промплан» к развитию промышленных территорий.
Площадь парка — 108 гектаров. Сегодня он реализован на 100%: свободной земли здесь больше нет, а на территории уже работают или строятся промышленные предприятия.
Почему М7-М12 оказался настолько востребован у бизнеса? Разбираем по пунктам.
1. Выход на ключевые магистрали
До ЦКАД от парка всего 2 км, до новой скоростной трассы М12 — около 12 км. Для бизнеса это означает быстрый выход на основные транспортные направления: фура выезжает с территории предприятия и уже через несколько минут оказывается на крупной магистрали.
За счёт такой логистики компании могут сокращать транспортные расходы до 30%.
2. Независимый выезд на Горьковское шоссе
У М7-М12 есть прямой независимый выезд на Горьковское шоссе. Чтобы обеспечить его, команда «Промплана» реализовала собственный инженерный проект — построила мостовой переход через реку Шерна.
В результате грузовой транспорт может напрямую выходить на развязку Горьковского шоссе как в сторону Москвы, так и в область. Это позволило обеспечить парку отдельный выезд и спокойно работать с большим потоком грузового транспорта.
3. Доступ к трудовым ресурсам
Всего в 10 км находится Ногинск, рядом — Электросталь. В ближайших городах сосредоточено около 300 тысяч человек трудоспособного населения.
Для предприятий это готовый кадровый ресурс, а для жителей ближайших городов — возможность работать рядом с домом.
4. Рост стоимости земли
М7-М12 показал, как развитие инфраструктуры влияет на стоимость промышленной земли.
На этапе проектирования стоимость сотки в парке составляла около 150 тыс. рублей. К моменту стопроцентного заполнения территории она выросла примерно до 300 тыс. рублей за сотку. Похожую динамику мы видим и в расположенном рядом кластере «Затишье»: на старте стоимость составляла около 220 тыс. рублей за сотку, а примерно через год — уже 280 тыс. рублей.
Пока на территории появляются коммуникации, дороги и электрические мощности, растёт и ценность самого актива.
5. Готовые коммуникации и санитарно-защитная зона до 300 метров
Пятый фактор — полностью подготовленная промышленная инфраструктура.
В М7-М12 были спроектированы и подведены необходимые мощности, построены дороги и подготовлена документация для размещения производственных предприятий. Санитарно-защитная зона достигает 300 метров, что позволяет размещать на территории серьёзные промышленные объекты.
То есть бизнес получает не просто земельный участок, а площадку, которая изначально развивается именно под производство.
М7–М12 реализован. Что дальше?
Сегодня свободных участков в М7-М12 уже нет.
Высокий спрос на парк стал стимулом масштабировать проект: рядом появились ещё два крупных кластера ГК «Промплан» — «Богослово» и «Затишье». А модель, которую мы отработали на М7-М12, сегодня используем и при развитии других индустриальных парков.
В «Чехове» и «Белом Расте» ещё можно подобрать свободные участки под производство и логистику.
