Индустриальный парк «Чехов» обеспечен инженерными сетями для производственных предприятий с санитарно-защитной зоной до 300 м — III-V классы опасности. Для пищевых производств выделен отдельный кластер.

коммуникации

В парке работает собственный водозаборный узел. Его мощности хватает на производственные и складские объекты, включая пищевой кластер.

Собственный ВЗУ

1,5–5 тыс. м³/сутки

Водоснабжение

Обочины по 6 м

Полотно 6 м

18 м ширина

Проезжая часть шириной 6 метров позволяет двум фурам разъехаться, обочины по 6 метров с каждой стороны. Подъезды к участкам рассчитаны на грузовой транспорт.

Дороги

Ливневые

Производственные

Бытовые

Производственные стоки и дождевая вода отводятся по отдельным сетям. Обе системы уже построены и принимают стоки резидентов.

Водоотведение

Прямой договор

Магистральный газ

10 000 м³/ч

Парк подключён к магистральному газопроводу. Договор на поставку резидент заключает напрямую с поставщиком газа.

Газоснабжение

2-я категория надёжности

Собственные ТП

50 МВт

Питание идёт от собственных подстанций парка по второй категории надёжности. У каждого объекта два независимых источника.

Электроснабжение

У проекта есть несколько сценариев реализации

Форматы

Строительство под заказ в лизинг

01

Строим объект под ваши требования

Лизинг оплачивает стройку, вы платите за готовый объект

Выкуп по договору лизинга от 1 до 15 лет

Земля + услуга «Технический заказчик»

02

Берем на себя весь цикл работ

Ведем контроль сроков, бюджета и качества

Вы — только заказчик, мы — ваш строительный департамент

Земля под самостоятельное строительство

03

Участки от 0,4 га с ВРИ 3−5 (производство, склады)

Готовые коммуникации (электричество, газ, вода, дороги)

Аренда ЗУ с выкупом + статус «резидента»

Ответьте на 4 вопроса — подскажем, какой формат объекта подойдет вашему бизнесу

Пройти квиз

Подбор формата

Потенциал роста стоимости земли в индустриальном парке «Чехов»

02

01

03

04

срок окупаемости

5−7 лет

годовая доходность аренды

15−20%

потенциальная доходность при перепродаже земли

20−40%

рост стоимости земли с запуска продаж

+87%

ИНВЕСТИЦИИ

*Ставка зависит от ключевой ставки Банка России, категории заёмщика и условий программы.

Государственная поддержка для реализации производственных проектов

Господдержка

до 10 лет

СТАВКА 10,5%*

до 2 млрд ₽

Льготное инвестиционное кредитование МСП

МСП из приоритетных отраслей, в том числе обрабатывающие производства

Узнайте, какие меры господдержки доступны вашему проекту

Оставьте телефон — разберём подходящие программы и условия участия.

до 3 лет

СТАВКА 7%*

до 2 млрд ₽

Высокотех

Малые технологические компании, включённые в реестр МТК

до 7 лет

СТАВКА от 7%*

до 500 млн ₽

Промышленная ипотека

Промышленные предприятия для покупки, строительства, модернизации и реконструкции производственной недвижимости

Кто размещается в парке

РЕЗИДЕНТЫ

Техническое обслуживание автотранспорта, поставка медицинских материалов.

Сервис и снабжение

Оптовая и розничная торговля, автозапчасти, цветочная продукция.

Склад и торговля

Металл, камень, дерево, изделия лёгкой промышленности.

Обработка материалов

Пищевые продукты, строительные материалы, промышленное оборудование, товары для дома.

Производство и выпуск

Премия АИП России

Национальная премия Ассоциации индустриальных парков России.

Промплан — промышленный девелопер полного цикла. Проектируем, строим и управляем промышленными объектами

О компании

Топ-3 Подмосковья

По итогам оценки эффективности среди более чем 70 парков региона.

«Знак качества» дважды

Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области.

01

02

03

04

05

06

07

R

L

Проекты

НОГИНСКИЙ ТРУБОПРОФИЛЬНЫЙ ЗАВОД

Выпускаемая продукция: квадратные и прямоугольные стальные электросварные трубы.

2017

Проекты

ТЕХНОПАРК «УСПЕНСКИЙ»

Промышленная территория.
Технопарк, Индустриальный парк.

2020

Проекты

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «М7-М12»

Площадь 108 га.

2023

Проекты

КЛАСТЕРЫ «ЗАТИШЬЕ» И «БОГОСЛОВО»

Площадь 131.9 га и 31.8 га.

2025

Проекты

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «ЧЕХОВ»

Площадь 180 га.

2025

Проекты

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «БЕЛЫЙ РАСТ»

Площадь 50 га.

2026

Проекты

АГРОТУРИСТИЧЕСКИЙ КЛАСТЕР «ТИМКОВО»

Площадь 118 га.

2026

Полный цикл промышленного девелопмента

ЭТАПЫ

Подготовка участка и исходных данных

Разработка санитарно-защитной зоны, сопровождение экспертизы и специальных согласований при необходимости.

06. Разработка и согласование СЗЗ

Подготовка и получение ТУ на подключение будущего объекта к необходимым коммуникациям.

05. Получение технических условий

Оценка возможности подключения объекта к электричеству, газу, воде и другим инженерным сетям.

04. Проверка инженерного обеспечения

Проверка территории на наличие объектов археологического наследия и проведение необходимых экспертиз.

03. Археологические исследования

Проведение геологических, геодезических, экологических, гидрометеорологических и при необходимости геотехнических исследований.

02. Инженерные изыскания

Анализ ГПЗУ и ЕГРН, санитарно-защитных, охранных и других зон, объектов культурного наследия и ограничений недропользования.

01. Проверка участка и ограничений

Архитектура и проектирование

Проектирование дорог и сооружений, расчёт стоимости строительства и подготовка сметной документации.

06. Проектирование инфраструктуры и сметный расчёт

Создание цифровой модели здания для координации архитектурных, конструктивных и инженерных решений.

05. BIM-проектирование

Расчёт необходимых мощностей и разработка решений по электроснабжению, воде, канализации, отоплению, вентиляции и пожарной безопасности.

04. Проектирование инженерных систем

Планировочные, архитектурные, конструктивные и технологические решения для экспертизы и строительства.

03. Разработка проектной и рабочей документации

Создание архитектурной концепции, 3D-визуализации и схемы размещения зданий, дорог и инфраструктуры на территории.

02. Разработка концепции и посадки объекта

Анализ исходных данных, ограничений и возможности реализации будущего объекта на выбранном участке.

01. Предпроектная проработка

Экспертиза и разрешительная документация

Подготовка комплекта документов, подача и сопровождение получения РнС.

04. Получение разрешения на строительство

Сопровождение проекта до завершения экспертизы.

03. Получение положительного заключения

Корректировка проектной документации и сопровождение ответов на замечания экспертов.

02. Устранение замечаний

Выбор государственной или негосударственной экспертной организации и передача проектной документации на проверку.

01. Подбор и прохождение экспертизы

Генеральный подряд и строительство

Обеспечение техникой и материалами, технический и авторский надзор, ведение исполнительной документации и организация дополнительных работ.

06. Организация и контроль строительства

Строительство подъездов и проездов, площадок, вспомогательных объектов и благоустройство территории.

05. Дороги и благоустройство

Строительство внутренних и внутриплощадочных сетей, монтаж инженерного оборудования и систем пожарной безопасности.

04. Инженерные сети

Устройство кровли, монтаж сэндвич-панелей, окон, светопрозрачных конструкций, ворот и дверей.

03. Монтаж здания

Устройство фундаментов, несущего каркаса и монтаж металлических конструкций здания.

02. Фундаменты и металлоконструкции

Подготовка территории, подключение к дорожной сети и временным коммуникациям, установка ограждений и бытовой инфраструктуры.

01. Организация строительной площадки

Ввод объекта в эксплуатацию

Подготовка технической документации и постановка готового объекта недвижимости на кадастровый учёт.

04. Технический план и кадастровый учёт

Подготовка и подача документов для ввода объекта в эксплуатацию.

03. Получение разрешения на ввод

Сопровождение итоговой проверки и получение заключения о соответствии объекта проектной документации.

02. Получение ЗОС

Формирование необходимой документации и подготовка объекта к проверке строительного надзора.

01. Подготовка объекта к итоговой проверке

Управление и эксплуатация

Поиск арендаторов и покупателей, помощь в продаже или сдаче промышленного объекта.

05. Промышленный брокеридж

Служба безопасности, видеонаблюдение, пропускной режим и физическая охрана.

04. Охрана объекта

Уборка помещений и территории, вывоз мусора и утилизация отходов.

03. Клининг и содержание территории

Эксплуатация и обслуживание внешних и внутренних коммуникаций.

02. Обслуживание инженерных сетей

Ремонт и техническое обслуживание зданий, сооружений и оборудования.

01. Обслуживание имущества

Финансовое сопровождение

Взаимодействие с финансовыми организациями и сопровождение проекта в процессе рассмотрения заявки.

04. Сопровождение получения финансирования

Формирование необходимого пакета для банков и институтов развития.

03. Подготовка документов

Выбор кредитных программ, промышленной ипотеки и других инструментов финансирования.

02. Подбор финансирования

Анализ программ, доступных под параметры конкретного производственного проекта.

01. Подбор мер государственной поддержки

Подберём решение под ваш проект

Расскажите, что планируете построить, — определим необходимый объём работ и предложим формат сопровождения.

Что уже сделано на площадке

ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА

Узнать подробнее

ЗАПЛАНИРОВАНО

октябрь 2026

Западный подъезд

Узнать подробнее

Выполнено

сентябрь 2026

Стабилизация грунта дорог

Узнать подробнее

Выполнено

Сентябрь 2026

Переустройство ЛЭП 6 кВ

Узнать подробнее

Выполнено

май 2026

Временное электроснабжение

Узнать подробнее

Выполнено

ОКТЯБРЬ 2025

Дороги первой очереди

Узнать подробнее

Выполнено

Сентябрь 2025

подъезды (юг-восток)

Узнать подробнее

Выполнено

Июль 2025

Начало строительства дорог

Часто задаваемые вопросы

FAQ

Да. Пищевая промышленность входит в число направлений, которые можно размещать в "Чехове". На территории выделен отдельный кластер для пищевых производств.

Можно ли открыть в парке пищевое производство?

В парке доступны электричество, магистральный газ, вода и водоотведение. Электроснабжение организовано через собственные ТП со 2-й категорией надёжности, газоснабжение — центральное с возможностью прямого договора. Также предусмотрены широкие внутренние дороги и подъездные пути для грузового транспорта.

Какие коммуникации есть в парке?

Строительный сезон в парке уже открыт. На площадке запущено электроснабжение, завершены основные согласования западного подъезда к территории, а резиденты уже могут переходить от проектирования к строительству производственных и складских объектов. Для работы с резидентами и партнёрами на территории открыт шоурум.

На какой стадии сейчас находится индустриальный парк «Чехов»?

Да. Вы можете приобрести земельный участок промышленного назначения и самостоятельно построить на нём производство, склад или логистический объект. Если собственной команды нет, мы можем взять на себя проектирование, согласования, строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Можно ли купить участок и построить объект самостоятельно?

Парк расположен в 1,7 км от М-2 «Крым», в 22 км от ЦКАД и в 54 км от МКАД. До Чехова — 7 км, до Серпухова — 35 км, до Подольска — 40 км. Такое расположение даёт быстрый выход на основные транспортные направления юга Московской области.

Как далеко парк находится от Москвы и основных трасс?

Рядом находятся Чехов, Серпухов и Подольск — города с совокупным населением более 300 тыс. человек. Это даёт доступ к кадровому ресурсу юга Московской области.

Где брать сотрудников для будущего производства?

Да. Участок можно приобрести как для собственного бизнеса, так и в инвестиционных целях: для последующей перепродажи земли либо строительства производственно-складского объекта под аренду или продажу.

Можно ли купить участок в "Чехове" как инвестицию?

Да. Для покупки участков предусмотрена рассрочка от застройщика. Также можно рассматривать банковское кредитование и промышленную ипотеку. Актуальные условия зависят от выбранного участка и действующего коммерческого предложения.

Есть ли рассрочка или другие варианты финансирования?

Да, для производственных проектов действует несколько программ льготного финансирования и государственной поддержки. Мы можем проверить ваш проект, подобрать подходящие меры и помочь с подготовкой документов для получения финансирования.

Можно ли получить государственную поддержку для запуска производства?

Да. Расскажите о бюджете, опыте и цели покупки — собственный бизнес, аренда или последующая продажа. Мы поможем рассмотреть подходящие сценарии: производство, склад, логистику, Light Industrial или другой формат и подобрать участок под выбранную модель.

Я хочу купить участок, но пока не понимаю, какой бизнес на нём открыть. Вы можете подсказать?

Получите персональное предложение по участкам

Подберём доступные лоты с учётом площади, назначения, необходимых коммуникаций и бюджета проекта.

Офис в Ногинске:

Ногинск, Воздушных Десантников, 1

Офис в Москве:

Москва, Тестовская улица, 10

Правовая информация:

Пользовательское соглашение

Политика конфиденциальности

ДЛЯ СВЯЗИ:

sales@prom-plan.ru

+7 495 187-59-91

КПП: 503101001

ИНН: 5031143287

ООО «АльянсГрупп»