Статьи

Инвестиции в промышленную недвижимость: перспективы в 2025 году

Инвестиции в землю и промышленную недвижимость особенно привлекательны в 2025 году. Депозиты приносят минимальный доход и не внушают доверия на фоне слухов о возможной заморозке средств. Цены на жилую недвижимость нестабильны. Именно поэтому инвесторы выбирают промышленные объекты — они дают высокий доход и берегут капитал.

Куда можно вложить деньги в промышленном секторе

Промышленная недвижимость — это производственные цеха, склады и земельные участки для размещения предприятий. Рынок промышленной недвижимости в России находится на подъёме из-за растущего спроса на качественные производственные площади. Инвестиции в этот сектор показывают высокую доходность — до 40-45 % за 12 месяцев с окупаемостью за 5–6 лет при рыночных ставках аренды.

Перспективы развития промышленности в России связаны с активной государственной поддержкой. По прогнозу Минэкономразвития, в 2025–2027 годах рост промышленного производства в России составит 2–2,6 %, что создаст дополнительный спрос на промышленную недвижимость.

Варианты инвестиций в промышленные объекты

Каждый из них имеет свои особенности.

Земельные участки для промышленности

Инвестиции в земельные участки — самый доступный способ войти в этот рынок. Главные плюсы такого вложения:

Постоянный рост стоимости удачно расположенных участков.

Возможность построить объект под конкретного арендатора.

Относительно небольшие начальные вложения.

При выборе участка важно проверить транспортную доступность, наличие электричества, воды и газа, а также документы на землю.

Складские комплексы для инвестиций

Складской комплекс — это современное здание для хранения и обработки товаров. Такие объекты пользуются постоянным спросом у логистических компаний и производителей. Доля свободных площадей в 2024 году составляла 0,7 %, что говорит о высоком спросе.

Из-за высокого спроса на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье предложения для инвестиций стали дефицитными. Из 25,8 млн кв. м складских объектов класса А и В свободно менее 0,7 % площадей. При этом растёт интерес к производственно-складским комплексам индустриальных парков. Их универсальность гарантирует более быструю окупаемость и стабильный доход. Такие решения предлагает ГК «Промплан» и ряд других девелоперов на рынке.

Индустриальные парки — выгодное вложение

Индустриальные парки — это специальные территории, где создана вся необходимая инфраструктура для размещения производств. Резиденты индустриального парка получают готовые площадки с дорогами, электричеством, газом и другими коммуникациями.

В индустриальных парках активно развивается формат Light Industrial — отдельно стоящие здания площадью 1000–1500 кв. м с полностью автономными коммуникациями. Каждому инвестору или пользователю предоставляется отдельное, независимое здание. Такой подход обеспечивает низкий порог входа и быструю окупаемость инвестиций. Рост стоимости актива Light Industrial за 12 месяцев достигает 40 %. При этом доходность арендного бизнеса на таких объектах — до 20 % годовых.

По итогам января — сентября 2024 года в Московском регионе введено в эксплуатацию 11 объектов Light Industrial совокупной площадью 269 тыс. кв. м. На этапе строительства находятся более 600 тыс. кв. м, заявленных к вводу до конца 2025 года, ещё более 2,5 млн кв. м — на стадии планирования.

Территориально-производственные комплексы и их преимущества

Территориально-производственные комплексы — это группы взаимосвязанных предприятий, работающих на одной территории. Такое соседство помогает снизить затраты на логистику и создаёт дополнительные возможности для сотрудничества. Например, это Территориально-производственный комплекс Курской магнитной аномалии (КМА) в Белгородской и Курской областях. Или Тимано-Печорский территориальный комплекс на базе топливных и лесных ресурсов, месторождений бокситов.

Инвестиции в промышленность России через участие в таких комплексах дают не только прибыль, но и доступ к государственной поддержке, включая налоговые льготы и субсидии.

Как оценить инвестиционный проект

Инвестиционный проект — это комплекс действий по вложению средств с целью получения прибыли. В промышленной недвижимости такой проект нужно тщательно оценить. Главные факторы успеха с точки зрения сдачи в аренду или перепродажи:

Удобное расположение рядом с дорогами и городами.

Наличие всех нужных коммуникаций или возможность их подвести.

Отсутствие проблем с документами и ограничений по использованию.

Перспективы развития окружающей территории.

Индустриальные парки «М7-М12», «Затишье» и «Богослово» от ГК «Промплан» — примеры проектов с удачным расположением. Они находятся вблизи ключевых транспортных артерий и имеют всю необходимую инфраструктуру для быстрого запуска производства.

Как правильно инвестировать в промышленную недвижимость

Чтобы успешно вложить деньги в промышленную недвижимость, нужно учесть несколько важных моментов. При выборе объекта обратите внимание на следующее:

Расстояние до основных дорог и крупных городов.

Наличие электричества, воды, газа и их достаточная мощность.

Правильное оформление всех документов.

Развитие окружающей территории в ближайшие годы.

Эксперты ГК «Промплан» советуют особое внимание уделять перспективам развития района. Участки рядом с новыми дорогами и развивающимися промышленными кластерами быстрее растут в цене. Особенно выгодны объекты с производственно-складским статусом, так как они привлекают более широкий круг арендаторов и позволяют гибко использовать площади.

Будущее рынка промышленной недвижимости

Поддержка индустриальных парков — одно из приоритетных направлений промышленной политики. Это создаёт дополнительные преимущества для инвесторов. В 2025 году и ближайшие годы рынок промышленной недвижимости продолжит расти. Этому способствуют:

Активное создание новых производств в России.

Развитие новых транспортных маршрутов.

Модернизация существующих предприятий.

Растущий спрос на качественные склады и производственные площади.

Инвестиции в промышленную недвижимость останутся одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить деньги, обеспечивая стабильный доход даже при экономических колебаниях.

2025-04-02 18:16