Блог

Никита Бахчеев: «Побеждает девелопер, который понимает сегментацию рынка Light Industrial»

2025-12-08 17:25 Новости
Управляющий партнер ГК «Промплан» выступил с ключевым докладом на форуме FORCITIES XI в Москве.
Управляющий партнер Группы компаний «Промплан» Никита Бахчеев принял участие в XI Всероссийском форуме-практикуме недвижимости FORCITIES. В рамках сессии «Light Industrial и проекты-аналоги» он представил экспертный взгляд на самый востребованный формат современной промышленной недвижимости.
В своем выступлении Никита Бахчеев детально разобрал, какой именно Light Industrial необходим сегодня российским производственникам, и обозначил ключевые тренды, определяющие развитие рынка.

Сегментация как ключ к успеху

Эксперт подчеркнул, что рынок требует индивидуального подхода и ошибочно предлагать всем производителям однотипные решения. «Light Industrial больше не один формат. Нельзя всех производственников загнать в одинаковые коробки - у каждого свои СЗЗ, своя логика и своя локация», - заявил Никита Бахчеев.
Он выделил три параллельных формата, которые будут доминировать на рынке:

- Парки с отдельными участками у ЦКАД - для бизнеса, которому критически важна полная автономия.

- Классический Light Industrial в ближнем Подмосковье - как массовое решение для малого и среднего бизнеса.

- Многоэтажный Light Industrial в Москве - как ответ на острый дефицит земельных ресурсов.

Главные драйверы рынка

По словам управляющего партнера «Промплан», основной импульс развитию сектора дает новая экономическая реальность. Крупные заводы переориентировались на гособоронзаказ, освободив гигантские рыночные ниши.
«280 млрд долларов импорта требуют замещения. Эти ниши активно занимают малые производители, создавая устойчивый спрос на современные промышленные площади», - отметил Никита Бахчеев.
Эксперт также добавил, что будущее - за новым строительством, в то время как редевелопмент старых промышленных территорий часто оказывается тупиковым из-за невозможности эффективного многоэтажного строительства.

Взгляд в будущее

Подводя итоги, Никита Бахчеев сделал главный вывод:
"Побеждает не тот, кто просто строит, а тот, кто глубоко понимает логику производственников и предлагает оптимальный продукт под их конкретные задачи"
Это знаменует новый этап бизнеса, где главным активом девелопера становится не только земля и капитал, но и экспертиза в специфических потребностях малого и среднего производственника.