Блог

Поддержка индустриальных парков: возможности для инвесторов и девелоперов

2025-05-27 08:00 Статьи
Индустриальные парки — одно из самых выгодных направлений инвестиций и запуска производств. Государство активно стимулирует их развитие, предлагая существенную выгоду девелоперам, резидентам и инвесторам. Разберёмся, как работает поддержка создания индустриального парка и как госмеры помогают повысить доходность и снизить риски.

Чем интересны индустриальные парки

Индустриальный парк — это готовая площадка с инфраструктурой для запуска производств. Есть разные типы индустриальных парков:

«Гринфилд» (Greenfield) — парк, созданный на ранее не застроенном земельном участке. Имеет инженерную инфраструктуру (резидент строит объект самостоятельно или с помощью УК).

«Браунфилд» (Brownfield) — индустриальный парк, созданный на основе ранее существующих предприятий или производственных объектов, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой, в отношении которых, как правило, проводилась и/или проводится реконструкция и/или капитальный ремонт.

За последние годы такие парки стали центрами импортозамещения. Статистика говорит сама за себя: 295 действующих парков в 72 регионах и ещё 159 в процессе создания. В них работают более 6 тыс. компаний, обеспечивая рабочими местами свыше 330 тыс. человек. Инвесторы, девелоперы и резиденты выбирают индустриальные парки из-за выгоды. Государство берёт на себя часть затрат на создание инфраструктуры, что снижает начальные вложения. А налоговые льготы повышают прибыльность бизнеса, привлекая резидентов.


Успешный опыт «Промплан» подтверждает высокую инвестиционную привлекательность таких проектов. В портфеле компании три индустриальных парка — «М7-М12» (108 га), «Затишье» (131,9 га) и «Богослово» (31,8 га). Стоимость земли в парке «М7-М12» выросла с 20 млн до 28 млн рублей за 1 га (+40 %), а реализация участков достигла 96 %.

Форматы участия: кому доступна поддержка

Эффективный индустриальный парк похож на организм, где каждый участник играет важную роль.
  • Резиденты — это сердце парка. Малый и средний бизнес, который быстро и относительно недорого запускает производство. Они не тратят годы на инфраструктуру, а сразу сосредотачиваются на основной деятельности.
  • Девелоперы — мозг системы. Они создают среду, привлекают инвесторов, продумывают детали будущего парка. Их задача — подготовить привлекательную площадку для резидентов с качественной инфраструктурой.
  • Управляющие компании — нервная система парка. Они обеспечивают коммуникации, сервисы, административную поддержку. Современный управляющий предоставляет широкий спектр услуг резидентам.
  • Инвесторы — кровеносная система, питающая организм финансовыми ресурсами. Они рассчитывают на стабильный возврат инвестиций и участие в развитии промышленного потенциала региона.

Федеральные меры поддержки, доступные в 2025 году

Государственная поддержка индустриальных парков охватывает всех их участников. Федеральные программы создают фундамент для развития проектов на всех этапах.

Возможности от Минпромторга

Минпромторг предлагает два направления поддержки:


Поддержка от Минэкономразвития

Минэкономразвития фокусируется на поддержке малого и среднего бизнеса:

  • Предоставляет регионам льготные кредиты на инфраструктуру.

  • Помогает снизить долговую нагрузку регионам, развивающим индустриальные парки.

Налоговые преимущества

Налоговые льготы для индустриальных парков становятся мощным стимулом как для резидентов, так и для девелоперов:
  • Пониженные ставки налога на прибыль — прямая экономия на каждом заработанном рубле.


  • Льготы по НДС при закупке специализированного оборудования — снижение первоначальных затрат.

Финансирование от Фонда развития промышленности

ФРП предлагает резидентам парков привлекательные условия финансирования:
  • Займы с процентной ставкой всего 3–5 % годовых — в разы ниже коммерческих предложений.

  • Длительные сроки возврата до 7 лет — комфортный горизонт планирования.

  • Финансирование проектов даже на стартовой стадии — когда другие источники недоступны.

Промышленная ипотека

Промышленная ипотека (постановление Правительства Российской Федерации от 06 сентября 2022 года № 1570) — относительно новый инструмент для приобретения производственных площадей на льготных условиях.

Инвестиционный налоговый вычет (ИНВ)

Федеральная льгота в соответствии со ст. 286.1 НК РФ — возможность уменьшить налог на прибыль за счёт инвестиций в основные средства.

Специальные инвестиционные контракты федерального уровня

СПИК 1.0 и СПИК 2.0 — федеральные механизмы поддержки крупных инвестиционных проектов с гарантированными налоговыми льготами и стабильностью условий ведения бизнеса.

Меры поддержки индустриальных парков в Московской области

Региональные программы часто становятся решающими при выборе локации для индустриального парка. Они дополняют федеральные меры, создавая конкурентные преимущества. Московская область предлагает одни из наиболее привлекательных условий в России для создания и развития индустриальных парков. Подробную информацию обо всех доступных мерах поддержки можно найти на Инвестиционном портале Московской области.

Вот лишь некоторые из мер:

Льготы для участников региональных инвестиционных проектов

Льготы, предоставляемые участникам инвестиционных проектов через включение организации в реестр региональных инвестиционных проектов МО (ст. 26.21 Закона МО № 151/2004-ОЗ).

Специальные инвестиционные контракты (СПИК 2.0)

Льготы, предоставляемые участникам и привлечённым лицам специальных инвестиционных контрактов. Порядок заключения: конкурсный (по результатам открытых или закрытых конкурсов). Предмет СПИК: внедрение или разработка и внедрение технологий, включённых в перечень современных технологий, утверждаемый Правительством РФ (распоряжение Правительства Российской Федерации № 3143-р).

Субсидии на создание инфраструктуры

Субсидия на возмещение затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры для новых промышленных предприятий или предприятий, расширяющих свои производственные мощности (ППМО 1074/35 от 04.10.2022).

Компенсация затрат на оборудование для МСП

Компенсация затрат на приобретение оборудования для субъектов малого и среднего предпринимательства (ППМО 1074/35 от 04.10.2022).

Инвестиционный налоговый вычет (ИНВ)

Льгота действует в соответствии со ст. 286.1 НК РФ и Законом МО № 162/2019-ОЗ.

Льготы прямого действия

Льготы, предоставляемые автоматически после инвестирования в объекты нового строительства (ст. 26.18 Закона МО № 151/2004-ОЗ). Условия получения:

  • Регистрация юридического лица либо его обособленного подразделения/филиала на территории Московской области.

  • Льготная ставка по налогу на имущество применяется именно в отношении построенного здания/сооружения, а не всего имущества юридического лица.

  • Объект не предназначен для оптовой или розничной торговли.

  • Инвестиции в объекты нового строительства более 50 млн руб.

Региональные фонды поддержки


Упрощённые процедуры для резидентов

В соответствии с п. 7.1 Постановления Правительства Московской области от 29.03.2022 № 296/12 «Об особенностях выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию» для резидентов индустриальных парков и особых экономических зон предусмотрены упрощённые процедуры получения разрешительной документации. Москва и Московская область сформировали одни из наиболее привлекательных условий в России.

Эти льготы делают индустриальные парки Московской области особенно привлекательными для инвесторов и резидентов, ускоряя заполняемость площадок и сокращая сроки окупаемости проектов.

Как воспользоваться поддержкой: пошаговые инструкции

Процесс получения господдержки различается в зависимости от вашей роли в экосистеме индустриального парка.

Для девелоперов индустриальных парков

Создавая парк, подготовьте:
  • Мастер-план — схему проекта с расположением объектов.

  • Бизнес-план — концепцию парка и целевую аудиторию.

  • Финансовую модель с учётом господдержки.
  • Проектную документацию с заключением экспертизы.

Для резидентов индустриальных парков

При планировании производства:
  • Выберите подходящий парк — изучите льготы в разных регионах и сравните условия.

  • Подготовьте бизнес-план для получения статуса резидента парка.

  • Обратитесь в управляющую компанию выбранного парка для оформления необходимых документов.

  • Подайте заявку на льготное финансирование в ФРП и другие институты развития.

Для инвесторов

Рассматривая инвестиции в парки:
  • Проведите анализ парков в интересующих регионах.

  • Оцените влияние льгот на доходность инвестиций.

  • Установите контакт с управляющими компаниями.

  • Рассмотрите разные модели инвестирования.

Информационные ресурсы

Для получения актуальной информации о программах поддержки регулярно посещайте:
  • Сайт Минпромторга и его геоинформационную систему индустриальных парков (ГИСИП).

  • Порталы региональных министерств экономики и промышленности.

  • Инвестиционные порталы регионов, например сайт Инвестиционного портала Московской области.

  • Сайт Ассоциации индустриальных парков России.

  • Сайт Фонда развития промышленности Московской области.

  • Сайт Московского областного фонда микрофинансирования.

Государственная поддержка индустриальных промышленных парков — работающий инструмент. С её помощью резиденты могут повысить эффективность бизнеса, инвесторы — ускорить отдачу от вложений, а девелоперы — увеличить доходность проектов. Но для получения поддержки нужно учесть множество финансовых, юридических и технологических нюансов. Без помощи опытных экспертов с успешной историей реализации подобных проектов не обойтись.