Спрос на склады в Москве вырастет на 8% в 2026 году

2026-09-09 09:00 Статьи

По прогнозу Ricci, объем сделок по итогам 2026 года достигнет 1,5 млн кв. м. Это на 8% больше, чем годом ранее. Еще недавно консультанты ожидали обратную динамику. NF Group прогнозировала снижение спроса на 20−30% и объем сделок на уровне 1,1−1,3 млн кв. м. Однако результаты первого полугодия и дополнительная потребность со стороны e-commerce изменили ожидания участников рынка.

Директор департамента складской недвижимости Ricci Сергей Бахмуров связывает динамику с возвращением компаний к ранее отложенным решениям. Коммерческий директор RDS Александра Шакола также отмечает сезонное оживление: бизнес вновь начинает расширять складские мощности после более осторожного начала года.

Онлайн-ритейл ищет дополнительные мощности

Одним из главных источников спроса остаются онлайн-операторы. По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2026 года на них пришлось 31% всех сделок со складской недвижимостью.

В ближайшие месяцы потребность e-commerce в площадях может увеличиться еще сильнее. В июле повреждения получили сразу несколько логистических объектов Wildberries. По оценке «Коммерсанта», полное восстановление могло потребоваться объектам общей площадью около 444 тыс. кв. м, что соответствует примерно 8% логистических мощностей компании.

26 августа логистический центр Wildberries в Котовске Тамбовской области полностью сгорел после атаки БПЛА. Площадь пожара достигла около 100 тыс. кв. м.

С повреждением складской инфраструктуры столкнулся и Ozon. 22 августа компания приостановила работу логистического центра в Чапаевске Самарской области после пожара. Площадь комплекса составляет 135 тыс. кв. м, а логистические маршруты компания начала перераспределять между другими объектами.

На следующий день Ozon временно остановил прием поставок на поврежденный склад в Оренбургской области и предложил продавцам выбирать другие площадки для отгрузки. Позднее логистические цепочки в регионе начали возвращаться к штатной работе.

На фоне этих событий Ricci оценивает совокупный объем выбывшей к августу складской недвижимости в 584 тыс. кв. м. По мнению Сергея Бахмурова, маркетплейсам потребуется формировать резервные логистические мощности.

Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов отмечает, что при необходимости оперативно заменить потерянные мощности онлайн-операторы будут прежде всего рассматривать готовые склады.

Этот фактор может дополнительно поддержать рынок во втором полугодии. Маркетплейсам необходимо перераспределять товарные потоки, искать резервные площади и сохранять устойчивость логистической сети.

Готовые склады выходят на первый план

На фоне восстановления спроса рынок продолжает пополняться новыми объектами. По данным Remain, объем нового складского строительства в 2026 году может увеличиться на 11% год к году, до 2,3 млн кв. м.

Рост предложения расширяет выбор для компаний, которым нужны дополнительные логистические или производственно-складские мощности. При этом главным фактором для части бизнеса становится не только стоимость площади, но и возможность быстрее разместиться и начать работу.

В результате складской рынок Москвы и Подмосковья входит во второе полугодие с более позитивной динамикой, чем ожидалось в начале года. Объем сделок уже вырос на 8%, онлайн-операторы остаются крупнейшей группой пользователей складов, а необходимость замещения поврежденных мощностей может создать дополнительный спрос на готовые объекты.

Производственно-складские объекты в Подмосковье

Для компаний, которые рассматривают покупку собственного склада, ГК «Промплан» предлагает производственно-складские комплексы «Промплан.ЦЕХ» в Московской области. Это отдельно стоящие объекты в собственность, где можно совместить складскую, производственную и административную функции.

Оставьте заявку на сайте ГК «Промплан», чтобы узнать о доступных объектах и подобрать производственно-складской комплекс под задачи компании.