Как расширить производство, не изымая капитал из оборота: Лизинг промышленных объектов и земли

2026-04-14 09:00 Статьи

Когда бизнесу нужно новое помещение под цех, склад или офис, перед собственником встает классический выбор: аренда (деньги «в никуда») или покупка (огромная нагрузка на бюджет). Но есть третий путь, который позволяет получить недвижимость в пользование и выкупить её в будущем, сохранив оборотные средства — лизинг.

Что такое лизинг земли и промобъектов простыми словами

Лизинг в сфере недвижимости - это долгосрочная аренда с правом последующего выкупа. В отличие от кредита, здесь предмет лизинга (здание, склад, участок) находится на балансе лизинговой компании до момента полной выплаты договора. Это снижает налоговую нагрузку и упрощает бухгалтерский учет.

Этот инструмент идеально подходит, если вам необходимо:

Строительство промышленных объектов под новый склад или производство, но не готовы тратить десятки миллионов единовременно.
Переехать на новые площади, продав старые, но не останавливая текущие процессы.
Инвестировать в будущее, зафиксировав стоимость актива сегодня.

Почему лизинг выгоднее кредита и покупки?

Главное преимущество - гибкость. Мы не просто финансируем сделку, мы подстраиваем её под денежные потоки вашего бизнеса. Банки выдают кредиты по стандартным лекалам, лизинг же позволяет учитывать сезонность и плановую нагрузку на бюджет.

Ключевые возможности для клиента:

Индивидуальный график платежей: Вы можете выбрать аннуитет (равные доли), дифференцированный (убывающий), сезонный (например, увеличенные платежи в период сбора урожая или высоких продаж, и сниженные - в «низкий» сезон), а также возрастающий или убывающий график.
Налоговая оптимизация: Весь лизинговый платеж относится на себестоимость, уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Плюс ускоренная амортизация позволяет быстрее списывать стоимость имущества.
Освобождение активов: Вы можете снять недвижимость с баланса предприятия, но при этом продолжать её использовать.

Что мы готовы финансировать?

Мы рассматриваем широкий пул объектов коммерческого назначения:

Производственные помещения

Объекты, предназначенные для размещения оборудования.

Склады

Отдельно стоящие здания и помещения для хранения продукции.

Лизинг и кредит: пример расчета

Чтобы понять разницу на цифрах, давайте разберем упрощенный пример приобретения складского помещения.

Стоимость объекта: 50 000 000 ₽
Первоначальный взнос: от 10% (в лизинге он может быть ниже, чем требует банк).
Срок договора: до 7 лет.

Сравнение условий:

При кредите: вы платите высокие проценты с первых дней, а объект сразу «висит» на балансе, начисляя налог на имущество.
В лизинге: расходы распределяются удобным для вас способом. Налог на имущество в данном случае отсутствует (имущество числится у лизингодателя), что дает экономию. Вся сумма лизингового платежа постепенно закрывает стоимость объекта.

Экономия по налогам:

Благодаря тому, что весь лизинговый платеж относится на затраты, экономия по налогу на прибыль может составить до 20% от суммы платежей. Это существенно снижает реальную стоимость финансирования по сравнению с классическим кредитом.

Примечание: точную экономию для вашего объекта вы можете запросить у нашего менеджера, предоставив исходные данные для расчета.

Как начать?

Процесс получения недвижимости в лизинг максимально прозрачен. Вам не нужно искать компромиссы между «хочу» и «могу сейчас».

Партнеры “Промплан” - компания “Балтийский лизинг” помогают нам подбирать оптимальные решения для финансирования промышленных объектов в индустриальных парках Подмосковья, учитывая все нюансы вашего бизнеса.